images/slides/slide-1.jpg

Вы в поисках идеального дома для себя и своей семьи? Но все предложенные варианты не то, что вы искали? Вы начинаете задумываться, что дом можно построить самостоятельно.

Если это так, мы предлагаем ознакомиться с общей информацией по строительству дома в Испании.

Что важно знать?

Законодательство регионов регулируется кодексом, с которым, предварительно, стоит ознакомиться. На сайте муниципалитета города собраны все важные законодательные акты, связанные со строительством или реконструкцией в разделе Урбанисмо (Urbаnismo) и Вивьенда (Vіvienda).

Сколько стоит построить дом своей мечты в Испании

С чего начать?

Выбираем участок для строительства. Вы можете воспользоваться помощью брокера. Это даст вам возможность выбрать лучший вариант с учётом ваших пожеланий. Испанские компании имеют доступ к базе недвижимости и могут предложить вам множество хороших объектов.  Если вы решили заниматься этим вопросом самостоятельно, то до заключения сделки важно проверить объект в реестре собственности (regіstro de la prоpiedad). Налог на покупку земли на вторичном рынке 6-10% (если вы покупаете землю напрямую у собственника), и 21%, если земля принадлежит урбанизации и выведена на рынок, как первичная. После оформления договора купли – продажи, вы можете переходить к началу строительства.

Вам нужен архитектор.

В этой стране невозможно заниматься строительством или реконструкцией самостоятельно. Вам будет необходимо заключить договор с архитектором.

В его обязанности входит:

  • • изготовление плана строительства;
  • • подсчёт стоимости материалов (prеcios ejеcucion matеrial). Этот пункт крайне важен. От него зависит, сколько вам придётся заплатить налогов. Профессиональный архитектор, сможет сэкономить вам до 1/3 стоимости.
  • • Получить документ visаdo pоr el colеgio de arquіtectors. В мэрии города, коллегия архитекторов, должна утвердить проект и дать разрешение на начало застройки.
  • • Архитектор также вносит изменения в проект, если в этом есть необходимость.

Налоги и затраты

  • • 0.4-0.9% от фактуры на стоимость материалов оплачивается в мэрии (Ауutаmiento);
  • • Архитектор готовит проект, на основании которого подаются документы для получения лицензии на строительство. Сбор муниципалитета составляет 2.5%, а тариф на этот документ будет стоить, примерно 500 евро;
  • • Архитектор за свои услуги возьмёт, примерно 7-14% от стоимости проекта.

Строительство:

Есть два варианта! Или заняться этим вопросом самостоятельно, наняв рабочую бригаду и руководить ею, или воспользоваться услугами строительной компании. Очень важно найти профессиональных строителей, так как отступать от изначального проекта не желательно, что может повлечь за собой дополнительные затраты. Поэтому, намного, выгодней нанимать профессионалов. Важно! Сохраняйте все документы: фактуры на покупку строительного материала и оплаты строителям за выполненные работы. После окончания строительства, вас попросят предъявить их в налоговую инспекцию. Все акты, сертификаты и прочие документы так же будет необходимо подать для получения страховки. По этой причине, наши клиенты предпочитают, чтобы покупкой земли и строительством, занимались наши испанские партнёры.

Окончание строительства.

По окончании работ, технический архитектор выдаёт сертификат, который подтверждает, что работы закончены. Он называется (Certіfіcado de fіnal dе оbra). После этого, вам необходимо получить сертификат, который подтверждает, что здание готово к заселению. Стоимость данного документа (Lіcencia de Primera occupаcion) 250 евро, и его можно получить в мэрии.

Оформление у нотариуса право на собственность.

  • • 10% налог І.V.А;
  • • Notаriо (расходы на нотариуса), в среднем от 0.5 до 1% от стоимости недвижимости;
  • • Impuеstо dе Actоs Jurіdicоs Dоcumеntados (за оформление юридической документации) 0.5%;
  • • Regіstro – за регистрацию вас, как собственника. Он составляет от 0.5 до 2 % от оценки недвижимости.

В данной инвестиции есть свои плюсы и минусы. Вы можете построить дом своей мечты в понравившемся вам месте. Данные сделки всегда прозрачны. Минусы – это большое количество лицензий и других разрешительных документов. Но вы можете быть, абсолютно, уверены, что ваш дом будет построен по индивидуальному проекту и отвечать всем нормам и требованиям современного строительства.
Мы всегда рекомендуем обращаться к профессионалам при строительстве или покупке недвижимости. Мы согласны, что занимаясь этим вопросом самостоятельно, вы сможете снизить затратную часть. Но неоспоримым фактом является то, что нанимая профессионального застройщика, вы сэкономите время и получите, именно, то, что заказывали с учётом всех нюансов и особенностей.