images/slides/slide-1.jpg

Процесс подписания купчей осуществляется нотариусом на основании подготовленных документов двух сторон, покупателя и продавца. В случае оформления покупателем ипотеки, изначально заключается контракт на предоставление ипотеки. Это довольно простой и ёмкий, по своему содержанию, документ, чтение которого не занимает много времени. После подписания ипотеки, представитель банка передаёт покупателю чек на сумму предоставленной ипотеки. После этого нотариус приступает к чтению контракта, договора купли-продажи. Нотариус удостоверяет личности продавца, покупателя и переводчика, приобщает необходимые по законодательству документы, а также информирует стороны об условиях контракта и поясняет положения законодательства. Если все стороны удовлетворены контрактом, нотариус делает электронный запрос в реестр собственности с целью подтверждения прав владельца недвижимости на его продажу на момент подписания.

Когда получен положительный ответ из реестра, контракт заверяется подписями продавца, покупателя, переводчика и нотариуса, после чего, покупатель передаёт продавцу, причитающиеся ему чеки. Все суммы оплаты, фиксируются нотариусом, и продавец передаёт покупателю ключи, планы недвижимости, квитанции об уплаченных налогах на недвижимость, справку о жилищной пригодности (это один из важных документов недвижимости). Затем покупатель передаёт нотариусу или представителю банка чек на предварительно рассчитанную сумму для уплаты налогов и сборов.

После подписания контракта купли-продажи, в течение нескольких часов или дней, покупатель получает на руки копию купчей (copia simple), далее в течение нескольких месяцев покупатель, получает документ Nota Simple, который подтверждает полное право на владение недвижимостью. Процесс занимает срок от двух до шести месяцев. Как только данные нового владельца будут занесены в реестр, сделка считается окончательно совершенной.

После подписания купчей, покупателю необходимо переоформить коммунальные контракты (вода, свет, электричество и природный газ) на имя нового владельца. Обязанность за регистрацию коммуникаций на имя покупателя, возлагается на покупателя, но по договоренности, могут быть выполнены риелтором или сервисной компанией, с которой новый владелец заключил контракт на обслуживание. Все платежи за коммунальные услуги списываются со счета покупателя, поэтому важно позаботиться о своевременном его пополнении. Также важно следить за своевременной оплатой всех налогов.