images/slides/slide-1.jpg

Данный раздел сайта расскажет вам об основных этапах приобретения недвижимости в Испании. После того, как вы выбрали недвижимость, согласились на покупку и внесли залог, показ данного объекта другим клиентам прекращается.

Внесение задатка.

При внесении задатка вы получаете квитанцию от продавца о получении данной суммы. Эта сумма будет фигурировать в договоре и включается в общую стоимость недвижимости.Если продавец расторгает сделку, данная сумма будет возвращена вам в полном объёме и в оговоренные сроки.

Резервирование объекта недвижимости (Contrato de arras).

Вы подписываете контракт о резервировании объекта недвижимости (Contrato de arras). Контракт о резервировании, в основном, содержит типовые положения законодательства о порядке резервирования недвижимости, но в отдельных случаях, в договор могут быть включены пункты, например, о включении мебели, оборудования или ремонта в стоимость объекта. Для вступления контракта в силу, покупатель обязан уплатить продавцу сумму, как правило, 10% от стоимости недвижимости, за вычетом уже уплаченной суммы залога, хотя эта сумма может быть и выше по взаимной договоренности. Если вы покупаете новую недвижимость, то сумму резервирования определяет компания – застройщик. В некоторых случаях, она может оплачиваться в несколько этапов. Сумма переводится покупателем на банковский счет продавца.  Данный договор действует от нескольких дней до 2-3 месяцев, иногда по договоренности двух сторон, данный срок может быть продлён на более длительное время.

В течение данного срока, заключается договор купли - продажи. Согласно испанскому действующему законодательству, в случае, если покупатель отказывается от сделки, то он теряет сумму, уплаченную по контракту о резервировании. Но, если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть сумму, уплаченную покупателем, в двойном размере. Контракт о резервировании скрепляется подписями продавца и покупателя или их представителями, но не заверяется нотариально. Контракт имеет полную юридическую силу в рамках действующего законодательства. Положения, зафиксированные в договоре, противоречащие законодательству, юридической силы не имеют.

В случае необходимости, заключается договор  обязательной продажи, который заменяет договор о резервировании и  гарантирует право покупки недвижимости без возможности отзыва продавцом своих обязательств перед покупателем.  В этом случае продавец  не может отказаться от продажи недвижимости.

Данный договор, в обязательном порядке, заверяется нотариусом и вноситься в реестр собственности, а также облагается налогом в размере около 11%, то есть в этом случае, покупатель несет дополнительные расходы.