images/slides/slide-1.jpg

В мире существует множество разнообразных инвестиционных проектов, среди которых второе место по популярности занимают инвестиции в недвижимость. Всегда важно задать себе вопросы: Как на этом заработать? Насколько это выгодно? Какие риски?

Робер Киосаки (известный инвестор, бизнесмен и писатель) об инвестициях:

«Если меня спрашивают, стоит ли инвестировать в недвижимость - я
отвечаю: Не знаю. Зависит от того, умеете ли вы инвестировать
в недвижимость».

На данный момент интересы у инвесторов вызывает коммерческая и некоммерческая недвижимость. Стоимость её зависит от региона, состояния объекта, популярности среди туристов. Если приобрести жильё в популярном туристическом районе (для жилой недвижимости) или в бизнес районе (для коммерческой) и учесть все особенности, то можно смело рассчитывать на короткий срок полной окупаемости и в последующем получении чистого дохода.
Преимущества:

  • Доход от сдачи в аренду;
  • Прибыль от перепродажи;
  • Прибыль от инвестиций в строительство;
  • Возможность получения ВНЖ в Испании.

При инвестировании и планировании будущих доходов стоит учитывать:

  • Состояние самого объекта;
  • Класс и тип;
  • Престижность района и развитость инфраструктуры;
  • Популярность среди туристов.

Инвестирование в жилую недвижимость.
Это долгосрочный вид инвестирования, который пользуется высоким спросом в связи с хорошей рентабельностью. Популярный сегмент рынка – это жильё эконом класса, доходность которого составляет 6-9% (после оплаты всех налогов и сопутствующих затрат). Самые прибыльные этажи считаются 2-3, так как в старом жилье, как правило, нет лифтов. Квартиры на первичном рынке стоят дороже, но дают хороший доход как при сдаче в аренду, так и при перепродаже.
Один из видов получения прибыли – это покупка вторичной недвижимости в плохом состояние, но в хорошем районе. После полной реконструкции данную квартиру или дом можно продать и получить доход от проекта -15-20%.
Также большой популярностью пользуются проекты по строительству домов или вилл, с последующей реализацией и получением прибыли 20-25% от сделки. Самыми популярными городами для таких операций можно назвать Барселону, Мадрид, о. Майорка и регион Котса – дель - Соль.
Инвестирование в коммерческую недвижимость.
В данную категорию входят:

  • Торгово-развлекательные центры;
  • Офисы;
  • Гостиницы;
  • Производственные объекты.

Данные сделки не требуют личного участия в процессе приобретения. Как правило, данные инвестиции являются коллективными и ними занимаются девелоперы. Очень выгодно инвестировать через девелоперов, так как сделка производиться «под ключ» и всеми процессами, включая выгодную последующую продажу, занимается обслуживающая вас компания.
Инвестирование в испанскую недвижимость имеет множество плюсов.
1. Вы покупаете апартаменты или дом в стабильной стране со стабильной экономикой;
2. Вы получаете доход в евро и не зависите от колебания курса или инфляции;
3. Вы можете получить ВНЖ в Испании;
4. У вас есть возможность в любое время отдыхать в стране с хорошим климатом;
5. Ваши инвестиции защищены и приносят прибыль.

«Учитесь инвестировать? Но если вы не предпринимаете ДЕЙСТВИЙ,
то продвигаетесь не более чем тот, кто никогда и не думал про инвестирование»

Роберт Киосаки