images/slides/slide-1.jpg

Нас часто спрашивают, какие расходы несет покупатель, кроме оплаты стоимости недвижимости? Стандартная затратная часть на оформление документов + налоги, составляет от 10 до 12% и до 16% при покупке в ипотеку от стоимости объекта. Но из чего состоит эта сумма, давайте разберемся.


В ИспанииНедвижимость в Испании, как и во многих странах, существует 2 вида налогов:
  • • которые оплачиваются единоразово (при оформлении сделки);
  • • и те, что оплачиваются ежегодно.
При приобретении недвижимости, вам необходимо оплатить:
  • • Нотариальные услуги, которые составляют от €600 до 800;
  • • Оплата 10 % налога, от кадастровой стоимости объекта, на передачу прав собственности. Кадастровая стоимость, как правило, всегда ниже на 15 -20% от рыночной;

В случае приобретения недвижимости от застройщика, к вышеперечисленным налогам, необходимо добавить налог на оформление юридических актов AJD в размере 1,5% от стоимости.



При оформлении ипотечного кредита, покупатель оплачивает:

  • • € 600 - 900– документальная подготовка ипотеки;
  • • € 500 – регистрация кредита;
  • • € 250 – страхование жизни;
  • • € 350 – страхование недвижимости. 

После завершения сделки, следует оплатить €300 – 400 за переоформление коммунальных платежей (вода, электроэнергия, комунидад).

Содержание объекта недвижимости:
  • • Ежегодным собранием жильцов устанавливается оплата за комунидад (содержание территории в чистоте и порядке, обслуживание бассейна и ряд других мероприятий). Как правило, услуги обходятся от 150 до 1000 € в год;
  • • Оплата за пользование водой и электроэнергией производится по показателям счетчиков. Если говорить о расходах, то за водоснабжение может составить €15, а электроэнергия € 15,84 в квартал. Указанные платежи, соблюдаются даже в том случае, если никто не проживает в доме или квартире.

С какими расходами приходиться сталкиваться владельцам недвижимости:

  • • Муниципальный ежегодный налог IBI, платится владельцами недвижимости в августе или сентябре. Сумма взимаемого налога, учитывается от кадастровой стоимости жилья, в зависимости от автономии страны и населённого пункта. Ставка может быть разной, например, до ста тысяч евро, в пределах 100 € в год, в случае, если выше, то и сбор больше;
  • • IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – подоходный налог. Как правило, платится не резидентом Испании. Сумма налога, если брать объект стоимостью до ста тысяч евро, может составить ориентировочно 100 евро в год. Более точную и расширенную информацию, относительно, налогов вам предоставят служащие налоговой инспекции, так как они руководствуются рядом факторов, влияющих на итоговую сумму налога таких, как стоимость объекта, год постройки, расположение, а также сдается в аренду или нет.


Компания Grand Estate Group предоставляет своим клиентам бесплатные услуги при оформлении сделок купли – продажи и оформлении коммунальных и налоговых платежей.